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住宅の生涯コスト、考えてますか?

今まで住宅寿命は30年といわれてきましたが、現在では50年〜100年という建物がほとんど。
適切なメンテナンスをしながらというのが前提ですがね。
仮に、住宅寿命を50年とした場合、その建物を守る外壁塗装はどうしたら良いと思いますか。
現在、塗料の寿命は短いもので5年、長いものでは15年〜20年。何年かに1回は再塗装が必要です。

施工費と塗料の関係

1回の塗装代をおさえて何回も塗るのと少々の出費をして高耐久・高機能タイプで塗装をするのと、そのトータルコストを比べてみます。

建坪30坪、2階建て、50年間の塗替え費用を比較してみると

シリコン樹脂塗料(耐久年数約7 年)
初回塗替え費 60万円
以後7年ごとに60万円 ×7回 =420万円
21・42年目の外壁材張替え200万円 ×2回 400万円
トータルコスト 880万円
フッ素塗料(耐久年数10年)
初回塗替え費 80万円
以後10年ごと塗替え 80万円 ×4回 =320万円
30年目に外壁材張替え 200万円 ×1回 =200万円
トータルコスト600万円
遮熱・断熱塗料(耐久年数15年)
初回塗替え費 120万円
以後15年ごと塗替え 120万円 ×3回 360万円
トータルコスト480万円

※外壁材張り替えとは:外壁塗替えの塗料の効果が発揮できるのは2回の塗装までで、3回目の塗装時には建物本体の外壁材を交換する必要があります。

いかがでしょう?トータルコストで考えると、塗料は寿命の長さで選んだ方がお得です。
中には、2回目の塗装からは上塗りだけで大丈夫というコストパフォーマンスが高い塗料もあります。
1回ごとの塗り替え代を抑えるか、トータルコストで考えるか。迷いますね。

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