住宅の生涯コスト、考えてますか？

今まで住宅寿命は３０年といわれてきましたが、現在では５０年〜１００年という建物がほとんど。
適切なメンテナンスをしながらというのが前提ですがね。
仮に、住宅寿命を５０年とした場合、その建物を守る外壁塗装はどうしたら良いと思いますか。
現在、塗料の寿命は短いもので５年、長いものでは１５年〜２０年。何年かに１回は再塗装が必要です。

施工費と塗料の関係

１回の塗装代をおさえて何回も塗るのと少々の出費をして高耐久・高機能タイプで塗装をするのと、そのトータルコストを比べてみます。

建坪30坪、2階建て、50年間の塗替え費用を比較してみると

シリコン樹脂塗料（耐久年数約7 年）
初回塗替え費 ６０万円
以後７年ごとに６０万円 ×７回 ＝４２０万円
２１・４２年目の外壁材張替え２００万円 ×２回 ４００万円
トータルコスト　８８０万円
フッ素塗料（耐久年数１０年）
初回塗替え費 ８０万円
以後１０年ごと塗替え　８０万円 ×４回 ＝３２０万円
３０年目に外壁材張替え　２００万円 ×１回 ＝２００万円
トータルコスト６００万円
遮熱・断熱塗料（耐久年数１５年）
初回塗替え費 １２０万円
以後１５年ごと塗替え　１２０万円 ×３回 ３６０万円
トータルコスト４８０万円

※外壁材張り替えとは：外壁塗替えの塗料の効果が発揮できるのは２回の塗装までで、３回目の塗装時には建物本体の外壁材を交換する必要があります。

いかがでしょう？トータルコストで考えると、塗料は寿命の長さで選んだ方がお得です。
中には、２回目の塗装からは上塗りだけで大丈夫というコストパフォーマンスが高い塗料もあります。
１回ごとの塗り替え代を抑えるか、トータルコストで考えるか。迷いますね。

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